洪明洲教授部落格

兩萬與兩王

左圖王建林 右圖王石

兩萬是大陸房地產的兩大巨人：萬達與萬科，兩家老闆都是商界赫赫名士：王建林與王石---兩王。王建林已蟬聯兩屆大陸首富，王石是大陸房地產界的代言人，兩位都是媒體寵兒、輿論關注焦點，擅長於製造「新聞」。

王石的緋聞、婚姻、身世、個人行為，常讓媒體把他炒得火熱，一會兒離婚，一會兒與女明星鬧緋聞；一會兒王石去爬珠峰；一會兒去哈佛、劍橋留學。他最近大發「謬論」，自爆萬科將是第一家倒閉的大型房地産商……

至於萬達的王健林，他最近最讓人最側目莫過於，接受CNN採訪記者，要記者向老闆轉達想要收購CNN的意圖。他與王石最大的不同是：多角經營，對外擴張，以國際化為經營版圖。

據王健林表示，萬達正在歐美投資建造五星級酒店，他的事業版圖橫跨房地產、零售、娛樂、電影、酒店、旅遊……，最近他又放出風聲，要聯合中國最大的幾家電商參股，成立萬達電商聯合，首期投資人民幣50億元，此外，他也要涉足金融，預計下半年即將成立萬達金融集團。

萬達集團預計2020年，海外收入將佔據萬達1000億年收入的三分之一，集團已經完成兩項海外併購，都是國際級的大手筆：

* 2012年，以26億美元收購了美國電影院線AMC。

* 2013年，斥資5億美元收購了英國聖汐遊艇公司，看中聖汐遊艇曾出現在007電影的賣點。

房地産在大陸經濟的支柱産業，房地産也是多數大陸家庭的資産主體，房地産投資左右大陸經濟的命脈，房地産的大咖建商的行事風格，是大陸經濟以史無前例模式大幅增長下的產物。

這次我到大陸旅行，轉到離北京200公里的一座縣城：唐山，親訪王健林的萬達集團在唐山打造的商圈房產。

萬達的這類商圈都取名為「萬達廣場」，也是該集團經營的核心。整個廣場結構很像台北中山北路圍繞晶華飯店周遭的商圈，這是萬達集團標下都會心臟地帶的大片土地，然後蓋建大型百貨公司、酒店、戲院、數條商店街、住宅大樓……，整體規模接近「造鎮」。

我把整個商圈就大致走了一趟，商店街有各種商店進駐，幾乎應有盡有，採「租屋」模式經營，萬達集團就是靠商家的租金收入產生現金流，兼收房產增值的資產利得，難怪王健林能夠成為中國首富。

不過，細看「萬達廣場」的公共設施，仍不脫大陸三線級城市的髒亂，房子蓋得太密集，停車困難，路邊出現不少「路霸」，顯見廣場的停車位已難支應來此逛街購物的消費大眾之需求。

依附在「萬達廣場」的大型百貨公司、酒店、戲院、商店街、…….都是萬達集團的資產，也都是它的事業版圖，難怪他還要投資電子商務、金融…….，這些事業似乎與房地產無關，卻與集團在大陸各大縣城、都會「開枝散葉」的「萬達廣場」息息相關。

可以想像的，難怪專注於房地產的萬科，看到萬達的發展，會讓王石認為「萬科將是第一家倒閉的大型房地産商」。