洪明洲教授部落格

公館商圈

 洪明洲 教授

選擇「洪教授單車店」第二家店址時，一直不敢奢望公館商圈，雖然我知道它是最佳的開店地區。隔著羅斯福路，公館商圈，一邊一國（制）。它見証資本主義與社會（共產）主義的優劣，悠閒的社會主義與墮落的資本主義在公館商圈形成對比。  

公館是我最熟悉的商圈，從民國60年聯考考上政大，首次搭公車（欣欣客運16甲）路經公館算起，我看盡公館商圈40年，職業生涯一半以上歲月都在公館圓環附近上班。除了捷運站、台大舟山路、第二活動中心大改造、台北市自來水廠、台大興建水源路校區外，公館商圈少有改變。

公館商圈是見証資本主義與社會（共產）主義優劣的最好地方。台大這邊是社會主義國家，對街正是資本主義國家。想賺錢就要到對街去投資開店，並忍受極度沒有品質的生活（髒、亂、吵、雜）；想追求美好生活，就要「投奔自由」到另外一邊（社會主義國家），享受綠地、清靜、悠閒、官僚（台大是相當官僚的政府機關）………。 

公館商圈是資本家打造的，沒有私人投資開店，公館商圈發達不起來的。但是，真正賺錢的，不是投資開店的老闆，而是「佔據」街道店面的「少數」屋主（地主）。他們「閒閒沒事做」，天天收房租，房租收到手酸，卻從未回饋帶給他們財富的公館商圈。

缺乏格調的商圈

我打聽到在台大第二活動中心對面一整棟店面要出租，屋主開出的租金行情一個月45萬元，幾乎是開賭場才能負擔的房租費用。我想屋主過去高額租金收習慣了，自己並未注意資本主義已經被社會（共產）主義「解放」了：原本在這一店面的公車站拆掉後，它的資產價值就要大幅縮水了。如果屋主願意降價，將租金行情降到一個月5萬元，也許還有人願意租，但是，屋主一定將房子閒置，不破壞行情，直到有人承租為止。  

因為房子的獨佔優勢，房租不會降下來，市場價格機能無法運作，屋主願意將房子閒置，東南亞戲院附近的公館商圈會愈來愈冷清。但因公館商圈的盛名，某些暴利行業（例如電動遊戲業者、算命業者）會被它吸引而進駐，進而讓公館商圈敗壞，屋主不會感到罪惡，他們只care 房租是否能如期收到。於是，悠閒的社會主義與墮落的資本主義在公館商圈形成對比。

矗立在公館商圈的怪店