洪明洲教授部落格

財神爺（2）：躺著幹

眾所周知，大陸房地產大漲，它是「財神爺」文章系列「錢滾錢」原理的最好事例。感謝大陸民眾配合本系列文章的撰寫，賜給我這樣好的案例。

「財神爺」文章系列揭露政府如何讓人民「躺著幹」，財富就滾滾而來的秘密。第一篇文章發表至今一個月，我因忙於撰寫「智慧連網」系列文章，來不及揭露其中「一小塊」秘密，大陸房地產大漲成為熱門財富話題，讓各位都領略到全世界最會「創富」國家，財富大增的兇猛局面。

承繼「財神爺（1）：錢滾錢」文章內容，您可知2016年這半年來，中國房地產的財富增加了多少?

我估計約台幣30兆，它大概接近我們中央政府總預算的20倍。簡單講，中共只要把這半年全國城鎮住宅增值（約6兆人民幣），撥出18分之一，交給蔡英文總統，就足夠台灣政府一年的全部一切開支。

上述估算是按2015年底中國全國城鎮住宅總市值120兆平均上漲5%，得出有6兆人民幣的增值，而這一數值是低估的。今年以來，大陸許多一、二線城市的房地產在人民搶購下，平均都有20%的漲幅。這些城市至少佔有大陸全國城鎮住宅總市值的一半以上。

各位想想：如果您是上海居民，每天在房子裡面睡覺，半年之內，您的房子就漲了20%，您爽不爽?

老百姓買了都市房子，相當於購買這座都市的「股票」，這是投資。他除了居住，享受都市公共服務外，賣掉後還可以分紅。請問：如果房子不僅只是「房子」，它是享受政府服務的「資本財」，您的房子價值是否低估了?應該不應該學大陸人加入炒作房地產的行列?

所以，大陸都市的房價，和台灣的房價是完全不同的兩個概念。請千萬不要用台灣的房價去想上海、北京…..的房價。大陸購房是「投資」，台灣是「消費」，前者房價愈高愈好，它讓老百姓都賺到錢，後者房價愈低愈好，它讓老百姓住得起自宅房，同時讓房價大跌，「懲罰」市民買房。

中國最偉大的創富原理是：土地是國家的，它賣給你蓋房子，政府賺一手，它把收入用於公共建設（其中當然要給官員「污」一些），而這些更棒的公共設施與服務，一定會「外溢」（spill-over）到人民的住房，讓老百姓住房再漲個10倍，理所當然，難怪老百姓一邊「幹譙」房價太高，一邊搶買房子，合理!

台灣出了一大堆房地產「外行」的專家學者，他們被延攬入閣當官，害死大家!